부동산

경매 입찰해야할 토지, 주의사항 (사례)

몇 번 폐찰이 되면, 무조건 낙찰받고 싶어서 아무 물건이나 입찰하게 됩니다. 수익이 명확하게 날 토지를 고르는 것이 중요합니다. 함부로 입찰하다 보면, 큰돈이 묶여서 투자를 할 수 없는 상황이 생깁니다. 1. 입찰해야 하는 토지 1) 입찰해야 하는 토지는 공유자가 필요한 토지입니다. 토지에 묘가 수기 있고, 겨울철에 찍은 사진이지만 정돈되고 관리되어 있는 임야입니다. 공유자가 필히 사줄 법한 토지를 고르는 것이 중요합니다. 해당 토지에 비석이나 나무 상태도 보고 관리 되고 있다는 느낌을 받았습니다. 2) 가격이 적당한 토지를 입찰해야 합니다. 1000만 원 미만의 토지가 좋다고 생각합니다. 가격이 큰 토지는 공유자가 사주기에도 버거운 경우가 생깁니다. 1000만 원에 낙찰받고 1500만 원에 판매하면 좋..

2023. 2. 21. 08:00

부동산

지분경매 입찰하면 안되는 토지 (사례)

안녕하세요! 지분경매는 특수물건이기 때문에 어렵지만, 오히려 경쟁률이 낮기 때문에 상대적으로 낙찰받기 쉽습니다. 그 말은 수익을 낼 가능성이 높다는 말입니다. 그래서 조금 공부하고 지분경매를 무작정 낙찰받는 경우가 있습니다. 몇 번 경매를 하다 보면 낙찰을 받고 싶어서 높게 가격을 쓰거나, 받으면 안 되는 토지를 낙찰 받는 경우가 있습니다. 1. 입찰하면 안 되는 토지 1) 저의 경우에 경매를 할 때 가격이 중요합니다. 왜냐하면 저는 소액투자자 거든요. 제 돈이 묶여 있지 않고 빠르게 수익을 내야 저는 계속적으로 수익을 쌓을 수 있습니다. 자본이 크지 않으니, 소액투자를 하고 있습니다. 제가 계속 폐찰을 하다 보니 낙찰을 받고 싶은 마음에 3건을 입찰을 했었습니다. 무조건 낙찰받고 싶어서 애매한 물건에도..

2023. 2. 20. 10:18

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토지 경매 셀프등기 하는법

토지경매 낙찰의 기쁨도 잠시, 이제 진짜 등기를 치러 가야 내 땅이 된다. 그래서 우선 천천히 다른 블로그 글을 공부해 보고 셀프 등기를 하기로 했다. 법무사를 통하면 어차피 내가 서류를 다 준비해줘야 한다. 50만 원은 아낄 수 있다. 계속 경매를 하고 등기를 치려면 알고 본인이 직접 하면 좋다. 1. 셀프 등기 하는법 1) 방문하는 곳은 총 3곳인데, 법원, 시청/구청/군청, 그리고 은행이다. 사실상 법원에서 시작하고 대부분 일처리를 한다. 보통은 10시경 법원에 도착하여 일 보고, 점심 먹고 시청/구청/군청 가는 코스가 좋은 것 같다. 2) 첫 번째로 법원 경매계를 가서 대금납부차 방문했다고 말한다. 준비물 는 신분증과 잔금 납부 통지서이다. 그리고는 납부명령서를 수령하면 된다. 3) 법원에는 보통..

2023. 2. 19. 08:00

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공유물분할청구소송 주소보정 하는방법 공시송달 하는방법

안녕하세요! 공유물분할청구소송에 대해 차근차근 공부하고 있는 사랑과 사랑입니다. 공유물 분할청구소송을 하면서 한 단계 발전하고 있는 느낌이 듭니다. 1. 주소 보정 명령 이란? 1) 공유자가 돌아가셔서, 공유자의 상속자 까지 찾은 상태입니다. 이제 공유자들의 초본을 보고 우편번호를 확인하여 등기를 보냅니다. 하지만, 모두 초본에 있는 주소에 사는 것은 아닙니다. 또는 등기를 보냈을 때 집에 없는 경우, 법원에서는 보정명령을 합니다. 다시 보낼 수 있는 기회를 주고, 또한 이 사람을 받았다고 간주하게 하는 겁니다. 2.공시송달 하는 법, 우편 재송부하는 방법 1) 저와 같은 경우는 공유자 10명 중에 5명은 받았지만, 5명은 받지 못했습니다. 그중에 한 명은 말소자 분이셨습니다. 말소자는 보통 사망하신 분..

2023. 2. 18. 09:47

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묘지경매 물건찾는법과 권리분석

안녕하세요! 묘지경매는 아직 잘 알려지지 않은 토지경매 중에 하나입니다. 소액으로 투자가 가능하고, 한번 묘지경매를 알게 되면, 다른 토지경매에 응용이 가능합니다. 여러분이 꼭 잘 이해하고 입찰까지 해보셨으면 좋겠습니다. 1. 물건찾는 법 1) 묘지가 2기, 4기 이상이 되게 되면 보통 2 가족이상이 관련이 되어있습니다. 부모님 위에 할아버지, 할머니 그 위에 증조할아버지, 증조할아버지까지 올라가게 된다면 가족이 많아지고, 그 밑에 후손 또한 늘어나게 됩니다. 이것을 공유자라고 합니다. 공유자가 어느 정도 있어야 해당토지를 낙찰받았을 때 거래할 수 있는 사람이 있는 것입니다. 너무 많은 것도 좋지 않습니다. 나중에 거래가 원활하지 않아, 공유물분할청구소송을 진행할 경우, 필요경비를 추가로 납부해야 하는 ..

2023. 2. 17. 09:00

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묘지경매의 장단점 과 묘지경매의 절차

안녕하세요! 지분경매 중에 토지에 묘지가 있는 것을 묘지경매라고 합니다. 보통은 묘가 있는 땅은 쓸모없는 땅이라고 생각하는데요. 왜 묘지경매를 할까요? 오늘 제가 자세하고 쉽게 풀이했으니 한번 이해해 보세요! 1. 묘지경매 정의 1) 묘지경매란 단순하게 묘지가 있는 땅을 파는 겁니다. 묘지가 있을법한 토지는, 임야(산), 농지, 전, 대지 등 다양합니다. 그중에서도 공동묘지 묘지가 있는 땅이 가장 투자에 유리합니다. 묘지경매는 그 묘와 관련된 공유자나 그 지인에게 다시 그 소유권을 돌려주는 투자입니다. 쓸모 있는 땅이고, 그 묘의 소유권을 가지지 못하는 경우 이장 또한 생각해야 하므로, 묘에 본인 부모님이나 할아버지, 할머니 등 연관 있는 사람들을 꼭 사야만 하는 토지가 되는 겁니다. 그래서 최근에 경매..

2023. 2. 16. 09:00